Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

PLZ 94474
Ort Vilshofen
Kaufpreis 198.000,- €
Zimmer 8
Wohnfläche 160
Grundstücksfläche 153
Etagenzahl 3
Nutzfläche 399
Badezimmer 1
Baujahr 1860
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Heizungsart Ofenheizung
Wesentliche Energieträger Öl

Objektbeschreibung

Verkauft wird hier ein Altstadthaus in Vilshofen!
Das renovierungsbedürftige Haus, verfügt über zwei separate Eingänge, welche zum einen in
ein Schaufensterladen und zum anderen in ein Wohnhaus führen. Das Haus wurde bis Mitte
2022 bewohnt. In den letzten Jahren wurden keine Renovierungsarbeiten durchgeführt.

AUF EINEN BLICK:
* Etagenanzahl 3 + DG
* EG: Schaufensterladen (separater Eingang), 2x Lager, Innenhof
* OG: 2x Räume, Bad, WC, Küche
* 2.OG: 5x Räume, Balkon
* DG (nicht ausgebaut)

FLÄCHENANGABEN:
* Gewerbe: Schaufensterladen + 1 Lager 40 m²
* Wohnfläche 160 m²
* Nutzfläche Gesamt 399 m² (inkl. Treppenhaus und DG)
* Innenhof 34 m²

Lage

Die Donau ist von der Donaugasse innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte
für den alltäglichen Bedarf sowie diverse Praxen befinden sich in direkter Umgebung. Der
Standort profitiert sowohl von der zentralen und verkehrsgünstigen Lage als auch der
unmittelbaren Nähe zum Bahnhof. Auch das Rathaus befindet sich in der nahen Umgebung.

ENTFERNUNGEN:
* Bahnhof 3 Minuten
* Autobahn 10 Minuten
* Passau 25 Minuten
* Donau 1 Minuten
* Deggendorf 60 Minuten
* Dingolfing 55 Minuten

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

* Ensembleschutz
* kein Energieausweis notwendig
* Nach §16 (5) EnEv i. V. m. §79 (4) GEG ist keine Energieausweis notwendig.

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