Hobbyhandwerker aufgepasst! Geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Lage zur Eigennutzung!

PLZ 84076
Ort Pfeffenhausen
Kaufpreis 398.500,- €
Zimmer 6
Wohnfläche 170,2
Grundstücksfläche 506
Objektart Mehrfamilienhaus
Etagenzahl 2
Nutzfläche 185,4
Badezimmer 2
Garage/Stellplatz Garage
Baujahr 1936
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 243,4
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1936

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 170m². Dazu ist das 506m² große Grundstück pflegeleicht angelegt. Das Haus ist unterteilt in Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnung im EG weist eine Wohnfläche von ca. 69m² und ist derzeit noch vermietet und die leerstehende Wohnung im OG weißt eine Fläche von ca. 100m² auf.
Das Haus ist darüber hinaus teilunterkellert und verfügt über eine Garage. Über die Wohnung im Obergeschoss kann der Dachboden erreicht und als Speicher genutzt werden.
Im Jahr 1961 wurde das Haus aufgestockt und im Jahr 1971 erweitert.

OG:
* 4x Schlafzimmer
* 1x Badezimmer
* 1x Küche
* 1x Esszimmer
* 1x Abstellraum
* Dachboden

EG:
* 2x Schlafzimmer
* 1x Badezimmer
* 1x Küche
* 1x Abstellraum

Lage

Das Haus liegt im Markt Pfeffenhausen und gehört somit zum Landkreis Landshut. Durch die ideale Verkehrsanbindung über die A92, A93 und die B299, sind viele Orte in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In Pfeffenhausen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück, Arztpraxen und Lebensmittelmärkte. Zudem profitiert die Lage von einer Vielzahl an Grünflächen in der Umgebung. Zudem zählt der Ort, zu einem wichtigen Entwicklungsstandort im Kreis Landshut.

Die Entfernung zu folgenden Wirtschaftsstandorten beträgt:
* Landshut: in ca. 25 Minuten
* Regensburg: in ca. 38 Minuten
* Flughafen München: in ca. 40 Minuten
* Dingolfing: in ca. 37 Minuten

Absoluter Pluspunkt für den Standort ist sicherlich die sehr ruhige Lage, da sich das Grundstück in einer Sackgasse befindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Außerdem liegt auch eine Baugenehmigung zur Errichtung von 3 Reihenhäusern vor.

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