| PLZ | 93359 |
| Ort | Wildenberg |
| Kaufpreis | 295.000,- € |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 68 |
| Grundstücksfläche | 497 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Etagenzahl | 2 |
| Nutzfläche | 157 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Stellplatz |
| Baujahr | 1969 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energiebedarf | 225,2 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr laut Energieausweis | 1969 |
Objektbeschreibung
Verkauft wird hier eine ehemalige Bankfiliale. Die gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 1969
erbaut und in den letzten Jahren des Öfteren Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten
unterzogen.
Im EG befinden sich ein großzügiger Windfang, 1 Büroraum, 1 Durchgangszimmer, sowie 1
Beratungszimmer und ein WC. Im Untergeschoss befinden sich 5 Lagerräume mit einer
Deckenhöhe von 2,40m. Ebenfalls gibt es einen Dachboden.
Ein Parkplatz für ca. 5 Fahrzeuge befindet sich vor dem Gebäude, welches sich mit einer
Rampe auch barrierefrei erreichen lässt.
Der auf dem Land gelegene Bungalow, lässt diverse Nutzungsmöglichkeiten zu und eignet sich
ideal als Rendite/Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder als Projekt für engagierte
Handwerker.
AUF EINEN BLICK:
* EG 2 Räume, WC
* UG 5 Räume
* DG: vorhanden
IDEAL FÜR:
* Kita
* Versicherung
* Wohnhaus (nach Nutzungsänderung – siehe Grundriss, rote Einzeichnung)
* Praxis
* Einzelhandel
* Friseur
* Handwerksunternehmen
* Vereinsgebäude
Möglich wäre auch eine Überplanung im Bereich Wohnbebauung.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.491€. Eine
Besichtigung lohnt sich!
Lage
Die Immobilie befindet sich an der Durchfahrtsstraße in Wildenberg. Vor Ort befinden sich
Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Arztpraxen, eine Bäckerei und Essensmöglichkeiten in
unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zur A93 und B299, mit nur wenigen Minuten
Autofahrt, spricht für das Objekt. Über diese lassen sich beispielsweise Kelheim und
Regensburg, auf kurzer Strecke erreichen.
ENTFERNUNGEN:
* Autobahn A93 5min
* Regensburg 35min
* Kelheim 30min
* Bahnhof Abensberg 15min
* Landshut 30min
* Pfaffenhofen 30min
* Ingolstadt 40min
* Flughafen 40min
Wildenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim und ein Mitglied der
Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
* Hanglage
* Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 99 Jahren und geht auf den neuen
Eigentümer über. Eine Nutzungsänderung auf Wohnzecke ist hier bis zum Jahr 2026
vorgesehen.
Der Energieausweis ist vorhanden.
Endenergieausweis Wärme 225,2 kWh/(m²a), Endenergieausweis Strom 97,7 kWh/(m²a).