| PLZ | 84076 |
| Ort | Pfeffenhausen |
| Kaufpreis | 398.000,- € |
| Grundstücksfläche | 506 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand mit einer Grundstücksfläche von 506 m².
Es liegt eine Baugenehmigung zur Errichtung von Reihenhäusern vor. Die Planung sieht ein
Reiheneckhaus links, Reihenmittelhaus, ein Reiheneckhaus rechts und sechs Stellplätzen vor.
Ein Baubeginn ist bereits im Frühjahr 2023 möglich.
GENEHMIGTER NEUBAU:
* 3-Spänner
* Reihenhäuser (UG + EG + OG + DG)
* Vollunterkellert (Deckenhöhe: 240 cm)
* DG ausgebaut
* 6 Stellplätze (2 pro Reihenhaus)
* Bruttogrundfläche insgesamt: 162,10 m²
* Wohnfläche pro Haus: ca. 119 m²
* Grundstück mit 506 m² Fläche
* GRZ II: 0,595
* GFZ: 0,641
* Erschlossen (Kanal- und Strom)
* Gasanschluss ca. 2.500€ netto pro Haus
AKTUELLER ALTBESTAND:
Aktuell steht auf diesem Grundstück noch ein in die Jahre gekommener Altbestand. Dieses
zweistöckige Zweifamilienhaus kann bereits im Frühjahr 2023 abgerissen werden. Alternativ
besteht auch die Möglichkeit, das 2-Familienhaus zu renovieren.
Lage
Das Grundstück liegt im Markt Pfeffenhausen und gehört somit zum Landkreis Landshut.
Durch die ideale Verkehrsanbindung über die A92, A93 und die B299, sind viele Orte in nur
wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In Pfeffenhausen befinden sich in unmittelbarer
Nähe zum Grundstück, Arztpraxen und Lebensmittelmärkte. Zudem profitiert die Lage von
einer Vielzahl an Grünflächen in der Umgebung. Zudem zählt der Ort, zu einem wichtigen
Entwicklungsstandort im Kreis Landshut.
Die Entfernung zu folgenden Wirtschaftsstandorten beträgt:
* Landshut: in ca. 25 Minuten
* Regensburg: in ca. 38 Minuten
* Flughafen München: in ca. 40 Minuten
* Dingolfing: in ca. 37 Minuten
Absoluter Pluspunkt für den Standort ist sicherlich die sehr ruhige Lage, da sich das
Grundstück in einer Sackgasse befindet.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
* Wohnung 1: frei werdend im Frühjahr 2023
* Wohnung 2: leerstehend
* im Kaufpreis enthalten: Baugenehmigung Neubau 3-Spänner